Guía de Inversión 2026
Inversión en
Alquiler Vacacional
en Punta Cana
Zonas rentables, alta demanda turística y oportunidades de ingresos pasivos en el destino líder del Caribe. Guía completa para invertir en alquiler vacacional en Punta Cana con el respaldo de Larimar City.
Calcular Rentabilidad8-12%
ROI Promedio Anual
Rentabilidades netas ampliamente superiores a mercados saturados en Europa o Norteamérica.
8.5M+
Turistas en 2025
Récord histórico de llegada de pasajeros aéreos a la República Dominicana, concentrados en Punta Cana.
Ley 16-95
INVERSIÓN EXTRANJERA
Trato igualitario al inversor extranjero y libre repatriación de capital y rentas desde República Dominicana.
Fórmula del ROI del alquiler vacacional
La fórmula simplificada del ROI de una propiedad en alquiler vacacional es: ROI = (ingreso neto anual ÷ inversión total) × 100. El ingreso neto anual es la diferencia entre los ingresos brutos por alquiler y los gastos operativos (property management, mantenimiento, impuestos, reposición de mobiliario, marketing).
En Punta Cana, el ROI neto típico de una propiedad bien posicionada se sitúa entre el 8 % y el 12 %, muy por encima de mercados europeos o norteamericanos. El marco legal estable para inversores extranjeros y la ausencia de restricciones cambiarias ayudan a consolidar ese margen neto.
Mejores sitios para invertir en alquiler vacacional
Invertir en alquiler vacacional en Bávaro
Bávaro es el núcleo del turismo all inclusive de Punta Cana, con ocupación probada todo el año. Las propiedades de gama media dominan el mercado: el ticket por noche es moderado pero el volumen lo compensa. Es la opción de entrada más segura para inversores internacionales novatos.
Invertir en alquiler vacacional en Cap Cana
Cap Cana es el posicionamiento de gama alta: villas con golf privado, marina y acceso controlado por urbanización cerrada. El precio por noche es de los más altos del país, aunque el ticket de entrada también lo es. Ideal para carteras que priorizan prestigio y revalorización del capital.
Invertir en alquiler vacacional en Larimar City (Verón)
Larimar City se sitúa en el Farallón de Verón, a 100 m sobre el nivel del mar, con microclima más fresco y vistas panorámicas. Al ser una smart city planificada desde cero, combina lo mejor de todos los mundos: diseño internacional, amenities modernas, tecnología y property management integral.
Conoce la FASE I de Larimar City¿Qué tipo de propiedad es mejor para alquiler vacacional?
Apartamentos turísticos
El formato más balanceado: ticket de entrada bajo, alta rotación y máxima compatibilidad con plataformas (Airbnb, Booking, Vrbo). Ideal como primera inversión para diversificar con varias unidades.
Villas vacacionales
Ticket por noche máximo, especialmente con exclusividad de golf, playa o piscina privada. Menor rotación pero mayor ingreso por estancia. La elección adecuada para carteras premium con horizonte de ROI más largo.
Proyectos residenciales planificados
La tendencia de los últimos años: desarrollos diseñados desde cero con property management, amenities completas y un ecosistema que maximiza la ocupación. Larimar City es el ejemplo más claro en el Caribe.
Property Management
Llave en Mano
Gestión del alquiler vacacional en Punta Cana
Gestión profesional vs autogestión
La autogestión es viable para propietarios cercanos con tiempo; para inversores internacionales, la gestión profesional es la opción racional: cubre marketing en múltiples plataformas, limpieza hotelera, mantenimiento y check-in/out 24/7. La comisión del 18-25% se compensa con una ocupación notablemente superior.
Costes de mantenimiento y operación
Estima entre el 25-35% de los ingresos brutos para gestión, limpieza, utilities, reposición de mobiliario y pequeñas reparaciones. El IPI (impuesto anual a la propiedad) solo aplica sobre el umbral catastral fijado por la DGII, manteniendo un margen neto saludable en la mayoría de las unidades.
Plataformas de alquiler vacacional
Airbnb domina por alcance global, Booking es imprescindible para el mercado europeo y Vrbo captura familias con estancias más largas. Un buen property manager trabaja con las tres simultáneamente y precios dinámicos para maximizar la ocupación.
Riesgos del alquiler vacacional y cómo minimizarlos
Regulación y normativas locales
República Dominicana tiene un marco estable para el alquiler turístico, pero requiere registro turístico y cumplimiento fiscal. Operar con un gestor profesional que ya cumple con la normativa elimina el riesgo regulatorio.
Selección de ubicación y proyecto
El mayor riesgo en alquiler vacacional es comprar en zonas de baja demanda o proyectos sin terminar. Apuesta por zonas consolidadas con acceso al aeropuerto (Punta Cana Internacional, PUJ), masterplans respaldados por grupos cotizados y desarrolladores con trayectoria.
Importancia del desarrollador y la gestión
La credibilidad del desarrollador y la calidad de la gestión postventa determinan si tu inversión entrega el ROI esperado. Larimar City está respaldada por Grupo CLERHP, empresa española cotizada en BME Growth, con ingeniería y property management internalizados.
Conoce el Grupo CLERHP
Agenda tu simulación
¿Listo para ver los números reales?
Nuestros asesores de inversión tienen simulaciones financieras precisas basadas en el histórico de Punta Cana y las proyecciones de valoración de Larimar City. Agendemos una llamada para diseñar tu estrategia de inversión.