Requisitos y procedimientos para
inversores extranjeros en RD

Leyes que regulan la inversión extranjera

La Ley 16-95 de Inversión Extranjera reconoce al inversor extranjero los mismos derechos que al nacional y permite la libre repatriación de capital y rentas. La Ley 108-05 de Registro Inmobiliario regula el sistema registral y la Jurisdicción Inmobiliaria, garantizando la seguridad jurídica de cada título registrado.

Protección jurídica del inversor internacional

República Dominicana es signataria de tratados bilaterales de protección de inversiones con España, Estados Unidos, Canadá, Francia y otros países, lo que ofrece protección adicional frente a posibles disputas. Toda compra de propiedad debe formalizarse ante notario público y registrarse en el Registro de Títulos correspondiente.

Documentación necesaria para inversores extranjeros

Pasaporte vigente con apostilla en algunos casos, comprobante de domicilio en el país de residencia, declaración del origen de fondos y, si la compra se hace mediante poder notarial, dicho poder otorgado y apostillado en el país de origen.

Requisitos bancarios y financieros

Es habitual abrir una cuenta en un banco dominicano para gestionar pagos del promotor, gastos de cierre e ingresos de alquiler vacacional. Algunos bancos ofrecen financiación a no residentes (LTV inferior y tasa diferenciada respecto a residentes). El registro de la inversión extranjera ante el Banco Central facilita la futura repatriación de capital.

Requisitos fiscales básicos

Como referencia general, en una compraventa inmobiliaria aplica el ITBI del 3% sobre el valor de la transferencia, y el IPI (Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria) anual solo grava el exceso sobre el umbral catastral fijado por la DGII. Las rentas obtenidas en el país tributan de forma transparente y se pueden repatriar libremente.

Proceso de compra de una propiedad paso a paso

1. Reserva con contrato privado y depósito (habitualmente 5–10 %).
2. Due diligence legal: verificación del título y del registro.
3. Firma del contrato de compraventa ante notario.
4. Pago según el calendario acordado (durante construcción si aplica).
5. Entrega de llaves y registro definitivo en el Registro de Títulos.

Firma de contratos y registro de la propiedad

Toda compraventa debe elevarse a escritura pública ante notario dominicano y posteriormente inscribirse en el Registro de Títulos. El nuevo título registrado a nombre del comprador es el documento que acredita la propiedad y permite cualquier disposición futura (venta, herencia, hipoteca).

Transferencia de fondos desde el extranjero

La transferencia se realiza por SWIFT desde el banco del país de origen al banco dominicano, o directamente a la cuenta del promotor. Es importante registrar la inversión ante el Banco Central de la República Dominicana para facilitar la repatriación futura de capital y eventuales rentas.

Residencia dominicana a través de la inversión inmobiliaria

Existe un programa de residencia por inversión que facilita la obtención de la residencia dominicana al invertir un monto mínimo en bienes raíces o instrumentos financieros calificados. La residencia abre la puerta, además, a beneficios fiscales adicionales tras un periodo de permanencia.